套用英女王在最新圣诞文告中的用语，刚过去的2019年是旅途颇为崎岖不平（BUMPY）的一年。2019年已经过去，2020年亦已临到，期望艰难的日子已经过去，当然因应过去半年社会事件不断，整体零售市场已步入寒冬，本港经济亦已陷入衰退。

　　但综合2019年楼市成交量，按土地註册处纪录，整体住宅成交量竟能逆市上升，成为去年楼市一个“喜出望外”的纪录。当然大家亦明白，去年整体住宅成交量能够逆市上升，主要受惠於在去年上半年，整体的一手新盘成交量大幅增加。

　　根据土地註册处的纪录，在2019年全年共录得约2.104万宗成交，按年升幅约33.7%，并是自2004年以来整体交投再次突破2万宗以上的十五年新高，当中佔去近六成属於上半年註册，共涉及约1.25万宗，按年大幅增加61.3%。

　　大家亦需留意，有关计算以土地註册处註册作统计，因此当中约有2000宗一手新盘成交，属於2018年12月签订临约的成交。按註册日计算为2019年的成交，因此若按一手住宅物业销售资讯网的计算，2019年整体一手市场共售出约1.9万伙单位，按年升幅亦收窄至只有22%。

　　整体2019年一手交投显著增加的同时，二手成交量却持续回落，全年二手註册宗数约4.13万宗，比对於2018年全年的4.3288万宗回落约4.6%。在“一手旺、二手静”的形势下，令整体2019年的总体住宅成交量能以逆市上升，全年共录得约6.234万宗，较2018年全年只有约5.9万宗成交，逆市上升约5.7%。

　　过去一年一手新盘交投显著上升，同时二手交投却持续淡静，“一手旺、二手静”的布局更见明显，当中一手新盘成交比例更升至自2003年以来的新高水平，2019年的一手成交比例高达33.6%，较2018年的26.7%大幅增加。

　　但是，随着政府早前放宽按揭保险楼价上限后，1000万元以下物业可借八成，首次置业人士更可以九成按揭购买800万元物业，上车首期更见轻鬆，过去两个月整体二手成交量已出现回升，相信“一手旺、二手静”的布局或许有所逆转。

　　展望2020年，儘管中美贸易争拗已暂时告一段落，但持续半年的社会事件仍然缠绕不休，相信今年的本地经济环境也许仍然荆棘满途。

　　不过，亦正如国际货币基金组织（IMF）的最新预测，香港作为国际金融中心，全球最开放经济体，凭藉资金及资讯自由流通、稳健监管制度，香港仍具备一定的优势对抗逆境，按IMF（国际货币基金组织）的预测去年全港GDP将录得1.9%的按年负增长，但受惠今年私人消费复甦的带动，来年仍有0.2%的经济增长。

　　笔者预期，儘管楼价整固期仍未结束，但相信未来楼价交投或许会稳步前行，期望一、二手楼市交投可同步增长。