2月18日，北京土地市场成功出让了通州台湖镇、大兴采育镇及大兴旧宫镇三宗不限价地，共计揽金87.04亿元。

　　掌柜财经从北京市规土委官网获悉，这三宗地土地面积合计约为12.66万平方米，建筑面积合计约为28.93万平方米，出让起始总价65.56亿元。

　　根据出让要求，这三宗地将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，这三宗地均设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　据了解，包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、首开、保利、金茂、兴创、平安、雅居乐、招商、世茂、中交等20家企业报名参加了这三宗地块的拍卖。

　　最终，绿城以13.48亿元竞得通州台湖地块，以67以摘得大兴旧宫镇地块；兴创、住总联合体6.56亿元底价拿下大兴采育镇地块。

　　挂牌文件显示，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块为R2二类居住用地、A334托幼用地，具体四至为：YZ00-0401-L0055-02地块西、北至YZ00-0401-L0055-01地块，东至次渠中一路，南至次渠东一路；YZ00-0401-0056北至站前街南七街，南至次渠东二路，西至次渠中一路，东至次渠中二路。

　　该地块土地面积27525.637平方米，建筑规模50251平方米，出让起始价9亿元，并将以“五通一平”形式供地。

　　参与该地块竞价的主体有住总、越秀、石榴、中海、华发、卓越、旭辉、金地、保利+首开联合体、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城，多达18家房企。

　　截至开拍前，该地块共计收到了17次报价，最高报价为9.72亿元。最终，该地块被绿城以13.48亿元收入囊中，溢价率高达49.78%，自持面积7%。这是继2018年11月大兴区采育镇01-0128A地块以自持比例2%的方式成交后，近一年多以来首次出现自持比例方式成交。

　　掌柜财经注意到，该组团地块设有4500平方米的人防工程。其中，YZ00-0401-0056地块应配建不小于4500平方米二等人员掩蔽所。人员掩蔽工程服务半径不大于200米；YZ00-0401-0056地块内应设置人防警报器（服务半径不大于500米），音响覆盖率100%。

　　资料显示，该地块周边商住项目有泰禾一号街区、首开万科城市之光及首开万科台湖新城V公馆等，均价在4.8万元/平米左右；而纯商品房项目，如首开万科翡翠四季，均价为7万元/平米。

　　而绿城拿下的大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块为二类居住用地、基础教育用地，土地面积78681.465平方米，建筑规模188033.66平方米，出让起始价50亿元，并将以“五通一平”形式供地。

　　据了解，参与该地块竞价的主体有中海、招商、保利+首开联合体、绿城、平安、世茂及金茂，涉及8家企业参与。截至开拍前，该地块共计收到7次报价，最高报价为51.5亿元。最终，该地块被绿城以67亿摘得，溢价率34%。

　　资料显示，该地块邻近南海子公园，周边二手房项目有德茂小区、德茂佳苑等，均价在3.7万元/平米，近几年的新建项目中国铁建花语府售价在5.4万元/平方米左右。

　　值得注意的是，该组团中，YZ00-0801-0018地块含社区综合管理服务：包括社区管理服务用房，建筑面积350平方米；托老所，建筑面积800平方米；老年活动场站，建筑面积200平方米；社区助残服务中心，建筑面积200平方米。市政公用：包括锅炉房，建筑面积400平方米（可根据需要确定）；固定通信机房，建筑面积50平方米；宏蜂窝基站机房，建筑面积30平方米；有线平方米；公共厕所，建筑面积70平方米；开闭所用地面积300平方米，建筑规模可根据需要确定。此外，还包括120平方米的社区卫生服务站及35平方米的再生资源回收站。

　　值得一提的是，这是绿城在本月内第二次在京拿地，在2月14日，绿城以63.6亿元摘得昌平HHC-022地块，该地块中商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

　　大兴区采育镇DX10-0001-6004地块位于大兴区采育镇，北侧至规划建设用地边界，南侧至育仁街，西侧至首镇路，东侧至规划建设用地边界。

　　地块为R2二类居住用地，土地面积20403.857平方米，建筑规模51009平方米，出让起始价6.56亿元，并将以“四通一平”形式供地。

　　截至开拍前，该地块仅收到一次网上报价，报价为6.56亿元。由于该地块仅有兴创、住总联合体报名，最终，该地块被其以底价拿下。